مشكلة في العقار

السلام عليكم و جزاكم الله خير عند اطلاعي على محتوى العنوان استشارات قانونية لقد نال اعجابي هدا المنتدى و اتمنى لك النجاح و التوفيق ما بعد اريد استشارة قانونية في موضوع هناك محل تجاري في اطار التسوية القانونية لعقد الملكية لكون المالك الحقيقي توفى الدي بدوره كان يملك عدة محلات تجارية صبحت محل نزاع بين الورثة بعد فك نزاع تمت تسوية الملك و دهه المحلات لها ملكية كانت مسغلة من طرف اشخاص كانوا يستأجرون المحلات مند حوالي 30 سنة كانوا يسددون مبلغ الكراء الدي يتقاسمه الورثة
- السوءال: ماهي الاجراءات القانونية لاخراج هدا المستأجر.
- الورثة لهده المحلات كلفوا وكيل للقيام بجميع الاجراءات لتصفية هده الاملاك ويقوم بتجديد عقد الكراء كل سنة
- كم تستغرق اي المدة الزمنية بتباع كل الاجراءات لاخراج المستأجر
اما القضية الثانية فتدور تقريبا في نفس المحتوى تتمثل اساس انا الورثة الابناء اثنان يملكان مساحة عقار 130م بحكم من مساحة ارض 280م حيث انها لم تقسم بعد و هي كما نقول بالدرجة شياع فيها مقهى تبلغ مساحتها 70م و دكان 30م و مبنى قديم 110م المعنيان قام بمقايضة اي استبدال مع الورثة للحصول على المقهى بحكم ان والدهما كان يقوم بكراء هده المقهى للمستاجر وبعد قيامهما بالاجراءات القانونية و الدهاب الى اروقة المحاكم بعد سنوات تحصل على الحكم من المحكمة و ايده المجلس بحق الملكية والاستفادة بحكم انا والدهما كان يستفيد منه مندة مدة قاموا بتجديد العقد للمستاجر لمدة سنتين و عند انقضاء المدة لم يتم تجديد العقد حدث خلاف حول المبلغ فتما للجوء الى المحكمة فخسروا القضية حيث انهما طلبوا البقاء و تعويض مادي قدره 200م تكاليف ترميم المقهى علما ان المقهى قديمة ولم تدخل عليها اية تعديلات ملموسة ولاتوجد اي وثيقة رسمية او فاتورة تثبت القيام بهده الاعمال ترمية خسروا القضية في المحمة و المجلس فقاموا بالاستئناف في المحكة العليا
- علما ان المستاجر للمقهى كان يستغلها لمدة 40 سنة كان يدفع مبلغ تقريبا رمزيا 3000دج وفي سنة 2007 قام الوارث الشرعي بتحديد المبلغ 10000دج
- المحكمة العليا طلبت اعادة فتح تحقيق ولمادا عدم نظر في القضية في السنوات الماضية اي 30سنة
- علما ان الوارث عند انتهاء مدة عقد الاجار لم يقم بتجديد العقد لهم و قام بتباع الطرق القانونية و قام بغلق المقهى بحكم المحكمة و قام بتنفيد هدا الامر لويسي
- هل هده الاجراءات التي إتخدها المحكمة العليا قانونية ام لا
- ماهي الاجراءات القانوية لاتخادها في هده النزاعات
- كم تستغرق المدة الزمانية لحل هدا النزاع
-هل يحق للوارث ان يطلب تعويضات عن الضرر الدي لحق به لان المقهى مغلقة و ليست مستأجرة خوفا نشوب شجار و مشاكل ادا استأجرها
- من الناحية القانونية المالك لا يريد ان يقوم بكراء المحل يريد البيع و المستأجر ليست له الاموال الكافية لشراء هده المحل ما حكم القانون
لقد طالت هده القضية في اروقة العدالة لمدة 5سنوات رغم ان الامور واضحة وضوح الشمس لقد اختصرت في الموضوع هده مجرد خلاصة لا ارغب في الاطالة عليكم
غهناك عدة قضايا امامكم اطلب منكم المساحة و جزاكم الله خيرا و اتمنى لكم النجاح و التوفيق لانكم تساعدون الناس في حل مشاكلهم