هل من حل يرضي كل الاطراف؟؟

السلام عليكم....امابعد..

الموضوع..هل من حل يرضي كل الاطراف؟؟

من بين المشاكل اللتي تحدث بكثرة هي مشاكل عقارية وعدم التفاهم بين الاطراف حتى اللجوء الى المحاكم..
ومشكلتي هي ...اعمل في محل تجاري وهذا المحل كان يعمل فيه الوالد رحمه الله وكان يدفع ايجاره لصاحب المحل وبعد وفاته.
صار الوارثين السبعة هم من يأخذو الايجار... لكن بعدما تحصلوا على الدفتر العقاري تغيرو وصارو يطالبون بمبلغ كراء مرتفع او البيع بثمن مرتفع ايضا...
واليكم التفاصيل...
وللعلم فأن النشاط هو مواد غذائية بالتجزئة
المحل مساحته40 متر مربع موجود في وسط المدينة ...وهي دائرة من دوائر ولاية تيارت عدد سكانها حوالي اربعين الف نسمة...
ومدة الايجارهي 40 سنة ...يعني منذ 1970..الى الآن..ولم يرتفع المبلغ الا مرتين حتى وصل الى 250 دج سنة 1985. وبقي الايجار كما هو عليه.
وبعد ذلك تغيرت القوانين ... وتحصلو الورثة على الدفتر العقاري فهددوني انهم سيلجئون الى المحكمة و سيغلقون سجلي التجاري و يطردوني من المحل ...بعد اربعين سنة بدون مشاكل تذكر بيننا...وحددو مبلغ الكراء 12000دج
ومبلغ البيع 1800000دج ...
...وهذا المبلغ تعجيزي لا استطيع دفعه ...وهذا المحل هو دخلي الوحيد....
هذا بأختصار وضعي الحالي.
. ارجو منكم الرد.
والسلام عليكم.
sam.sim96@yahoo.fr

السلام عليكم أما بعد
فإنني بصفتي محامية أود الرد ول موضوع الحال
-أخي إن الموضوع الذي تتكلم عليه والذي يخص المحل هو موضوع تجاري وليس عقاري ما يتبين كونه ترط بين والدك رحمه الله والأخرون علاقة إيجار محل تجاري،أما بالنسبة للملاك بينهم فتربط بينهم علاقة تركة عقار وميراث وهو ما لا يهمنا في الحال هذه
-أخي إن عملية الإيجار لا تورث من أبيك إليك،هذا ليكن في معلوماتك،علما أن لم تذكر منذ متى وأنت تشغل المحل،وهل تملك قاعدة تجارية أم لا؟
-أما فيما يخص مبالغ الإيجار المقدمة لورثة المِؤجر فمن المفروض أن لا تعطى لهم حتى يثبتوا صفتهم وذلك بشهادة نقل الملكية وليس شفاهة بالإضافة إلى أنه هل لدي وصولات بأنك دفعت مبالغ الإيجار،خاصة وأن تقول أنهم تحصلوا على الدفتر العقاري مؤخرا؟
-أما بالنسبة للمبالغ الخيالية المطالب بها بدل إيجار فإن مبلغ الإيجار لا يمكن له بكل حال من الأحوال أن يحدد عبثا بل عن طريق خبير تعينه المحكمة إن أرادوا ذلك وهو من يقوم بمعاينة المحل وقدمه وموقعه ليستخرج القيمة الإيجارية له مع الأخذ بعين الإعتبار مدة الإيجار السابقة لاحتساب الشهرة طبقا لأحكام القانون التجاري.
-إذا انت لديك قاعدة تجارية في المحل فإنك حاليا لا تشغل المحل بدون وجه حق،خاصة إذا اعترفوا أنهم قد أخذوا مبالغ الإيجار بعد موت المستأجر أبوك بمعنى أنهم على علم تواجد في الأمنة مما يعني أنه إيجار عرفي خاصة إذا كانت الوصولات المدفوعة باسمك
-و في حالة ما إذا تم طردك بموجب حكم لا قدر الله فإنه من حقك طلب تعويض استحقاقي عن المحل
-لكن لكي لا نسبق الأحداث فإن الدفتر العقاري ليس له أهمية في قضية الحال وانها قضية تجارية ودفتر العقاري يثبت ملكية العقار بكامله وليس المحل لوحده ووليس به يثبتون مليكتهم بل بالشهاد نقل الملكية.ومن الأفض لك أن تكلف محضر قضائي لمعاينة المحل واثبات حالة للمحل ولتواجدك به .
هذ بصفة عامة أتمنى أن أكون قد أصبت برأيي هذا في اقتدائك
والتوفيق
المحامية